一、什么样的房子不可以抵押贷款

1.如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

2.购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

3.无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）

4.公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易

5.经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

6.房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5.一般为&34;男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房产贷款误区

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

可以抵押的房屋包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物；2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权；3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款金额不能超过房地产抵押价值，不能大于其余额的部分。换句话说，允许重复抵押，但房地产的价值大于其担保的债权总额。