分享最近遇到一对客户，女方买了惠州惠阳区，按揭了5年，月供2600，到目前首付跟贷款亏没了，男方肇庆老家2018年顶峰买的房，给父母住，月供4500，现在房子的价值还不到房贷剩余本金。

夫妻是外资企业上班，收入还算比较高，现在加起来夫妻月平均收入共4万左右，两人买其他城市都是因为那时候刚工作不久，没有广州购房名额，收入也不高。

现在两人总算入户了广州，有了五六十万存款准备在广州买200多万的房，但发现两人征信都有按揭贷款，以已婚的状态只能全款买房，实在给不起。

我给他们出了一个方案：

男方做50万信用贷给女方结清惠州房贷，不仅结清了还有空间做其他用途。两夫妻做离婚申请办理按揭，有房贷已经结清，可以做首付4成贷6成纯商业按揭，利率可以做到LPR4.45%，虽然信贷月供压力大一些，但是两个人这样就可以买到广州属于自己的房子。

目前房贷利率比较低，市场价也比去年下降很多，刚需入市可以做做准备。