一般来说，利率上升，房价下跌。利率下降，房价上升。

这个道理，简直和“加息抑制通胀”“加息祸害股市”一样金科玉律，一样蔚为主流。

可你要再问一句“影响究竟有多大？”主流人士就不说话了。

正确的答案是：

利率对房价的影响非常小，完全可以忽略。

一）降息

8月22日，5年期LPR下降15基点，从4.45下调为4.3。

很多小伙伴已经算出，100万房贷，期限25年，按首套房LPR-20BP计算：

降息前每月还款5417元；

降息后每月还款5333元；

每月节约利息84元，25年合计节省2.5万元。

那么问题来了：

100万房贷“每月节约利息84元”或者“25年合计节省2.5万元”究竟会对房价产生多大影响呢？

想要解答这个问题，需要更精确的算法。

二）精算

我们来看一下更精确的算法。

降息前：某人买了一套100W的房子，首付30W，贷款700000元，期限25年，利率4.25%，月供3792.17元。

降息后：某人买了一套1010977元的房子，首付30W，贷款710977元，期限25年，利率4.10%，月供3792.17元。

对购房者而言，两套房的购买成本是完全等价的！！

都是首付30W，都是月供3792.17元，都是25年期房贷。

这意味着什么呢，意味着“更低的利率”使购房者可以承担“更高的房价”,总价100W→总价1010977，提高了10977元。

换算成百分比：10977/100W≈1.1%

即：本次降息，使购房者能负担的总房款提高了1.1%。

#房价#​#房地产#​#LPR降息 房贷月供能减多少#​